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lizongmiao于2007-12-28 11:26 |
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是“沉没”还是“勃发”？ |
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是“沉没”还是“勃发”？
2007年的中国房地产，充满种种争议，而棋到中局，政策的取向已清晰明朗。
温总理11月19日在新加坡发表了一系列针对房地产的讲话。决策层开始传达这样一个信号：政府管保障性住房，市场管高档商品房。
“市场化”不再是中国房地产的主流方向，取而代之的是“民生化”。继全国住房会议一系列住房保障文件出台之后，据闻有关部门正在研究抑制投机、防止商品房市场过度炒作的具体办法。可以判定的是，政府将在保障性住房和商品房市场采取“两手都要抓，两手都要硬”的政策。
这仅仅是其一。其二，中央经济工作会议指出，“明年将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。”这个调子可谓彻底打破了中国所有开发商冀望明年银行可以敞开供应房地产贷款的幻想。
其三，部分房价飙涨的城市明年将继续深度调整。“从紧”之后的货币，它的投向重点将不再是商品房市场和东部沿海城市，而是那些关乎民生的重点工程，天津、武汉、“长株潭”等地区将成为投资重点。
其四，从深圳现在的市场情况看，只要价格“到位”，购买力还是有的。银行紧缩贷款后，万科、中海等品牌大开发商在一些城市“主动刺破”房价泡沫，采取低价策略抢客，抢份额；香港几大地产商在楼市低潮期大幅降价抢市场，挤逼小开发商生存空间。房价深度调整，供应结构转换，“地王”频出的游戏寿终正寝，如果条件允许，正是拿地良机。
10年一轮回，历史正在回到原点，中国房地产市场的“紧急迫降”已经发生。是沉没还是勃发，这似乎已经是一个二选一的问题。
（作者系资深地产评论人，世联地产策划总监）
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